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昆明2000畝“爛尾樓”西南海追蹤:45億重整資金到位將迎復工

每日經濟新聞 2020-12-31 09:04:23

爛尾停工近7年的昆明爛尾樓西南海終于迎來復工倒計時。

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

爛尾停工近7年、占地近2000畝的昆明爛尾樓西南海迎來重大利好。

《每日經濟新聞》記者日前獲悉,西南海項目重整工作推進順利,中國東方資產管理股份有限公司(以下簡東方資產)與龍湖集團重整合作業已達成,45億元重整資金已通過總部核準投放至管理人賬戶。

據昆明當地媒體近日報道,西南海原先建筑垃圾遍地、雜草叢生的地面現已被清理干凈,爛尾樓外墻也裝上了新的施工綠網。

至此,開發商云南仁澤房地產開發公司(以下簡稱仁澤地產)破產重整工作取得階段性成果,西南海進入了復工倒計時。而“曲線”接盤的龍湖地產也借機成功布局滇池國家旅游度假區。

位于昆明市官渡區的西南海項目 圖片來源:每經記者 陳利 攝(資料圖片)

45億資金已到賬

早在2019年12月24日,《每日經濟新聞》就曾以《云南仁澤地產破產重組調查:2000畝大盤爛尾6年,負債169億誰是“接盤俠”?》為題報道了西南海項目當時的狀況。今年8月7日,《每日經濟新聞》又以《昆明2000畝大盤爛尾近7年后,龍湖最終曲線“接盤”》為題,報道了西南海項目重整的進展。

但就仁澤地產而言,在建工程恢復建設并不能使其免于破產危機,挽救西南海項目的真正出路仍在于引入新的投資方重組企業。

據了解,截至今年債權申報結束,已有430位債權人申報629筆共220億元債權,經審核確認的債權也高達140多億元,其中購房債權4360多萬元,其余均是工程欠款、借貸、欠繳土地出讓金和其他經營性欠款。而管理人查明的仁澤地產所有銀行賬戶的現金存款僅有40多萬元,剩余資產主要是未開發土地和未售出房產,遠不足以抵償債務。

按照重整計劃,東方資產投放45億元重整資金清償債務,并提供西南海項目約10萬平方米未售物業實施以物抵債,完成已開發地塊復工續建。同時,通過在建工程轉讓模式由龍湖集團受讓項目未開發的地塊。

今年11月6日,“仁澤公司管理人”微信公眾號發布消息稱,東方資產將45億元重整資金支付至重整投資人上海東源添蒙投資中心(有限合伙)指定賬戶,仁澤地產破產重整工作取得階段性成果,待完成調規后土地使用權再抵押至重整投資人名下,及部分合作協議商談簽署兩項重要工作后,即可滿足使用重整資金清償債權的全部條件,全面清償債權,恢復項目建設。

仁澤公司管理人微信公眾號截圖

據昆明滇池國家旅游度假區管委會消息,仁澤公司管理人將計劃于2021年1月上旬起開始分批分次有序啟動債務清償, 2021年3月31日前全面清償完畢;同時,東方資產控股的仁澤公司將抓緊實施項目復工續建,計劃于2021年12月31日前完成項目已開發地塊建設,交付物業,確保項目涉及各方群體權益,最終全面解決項目歷史遺留問題。

而就在近日,有昆明當地媒體報道稱,西南海項目已有了動工跡象:原先建筑垃圾遍地、雜草叢生的地面現已被清理干凈;爛尾樓四周被藍色的鐵板圍擋著,外墻上也裝上了新的施工綠網。

“之前住在對面爛尾樓的業主前兩個月已陸續搬走了。”曾在2019年12月底接受過《每日經濟新聞》記者采訪的一名珊瑚郡天泰物業公司員工也表示,近期不時有工人進出對爛尾樓的外墻、門窗等進行維修。

事實上,作為昆明市委、市政府確定的336個重點“城中村”改造項目之一,西南海的一舉一動也牽動著同小區其他業主。據《每日經濟新聞》此前報道,由于項目爛尾,此前已交付入住的回遷房和集資房小區房產證一直未能辦理下來,“現在就希望爛尾樓盡快完工,我們的房產證也能被提上日程。”

位于海埂路一側的西南海未開發土地?圖片來源:每經記者 陳利 攝(資料圖片)

143畝商用地變宅地

事實上,為進一步降低西南海項目盤活難度,昆明市相關部門也曾做了大量工作,未開發土地調規就是其中最為重要的一環。

今年8月11日,昆明市自然資源和規劃局官網發布的《太河“城中村”改造項目剩余地塊建設項目規劃條件變更批前公示》顯示,太河“城中村”改造項目位于昆明滇池國家旅游度假區海埂片區,項目東至廣福路,南至紅塔東路,西至滇池路,北至前衛西路。本次調整主要包括退線調整和地塊參數調整,共涉及18.57公頃(278.55畝)土地,申請人為云南仁澤地產。

昆明市自然資源和規劃局官網截圖

項目具體調整內容為,將前衛西路南側、南繞城高速兩側原規劃的3個商業地塊Q、P、R全部調整為住宅用地,面積約143畝,容積率由此前的3.0~4.3調整為3.47~4.32,3個地塊原為退南繞城高速100米,現調整為退50米,地塊限高在80~100米。

另外,位于萬和花園南側和西側規劃的2宗約135畝的住宅用地A、B地塊,其中,萬和花園西側A地塊原為61畝的一類住宅用地,現調整為二類居住用地,面積不變,容積率由1.1變更為1.21;萬和花園南側B地塊74畝的住宅用地未進行調整,兩個地塊建筑限高24米。

西南海部分未開發地塊調規情況

此番調整后,太河村涉及調整的5個地塊全部變更為住宅用地,地塊內可建面積達到49萬平方米,相比調整前46.8萬平米的可建面積,新增約2.4萬平方米。調整前住宅可建面積僅有11萬平米,調規后住宅可建面新增約38萬平米。

“受度假區規劃條件影響,西南海剩余未開發的凈地,將以龍湖擅長的低密度產品打造為主。”龍湖地產相關負責人向《每日經濟新聞》記者透露,滇池板塊被定位為昆明的高端住宅區域,近年來板塊內供地十分有限,在西南海相關債務厘清后,剩余地塊也將正常進入產品研發階段。

這也預示著,通過參與西南海項目重整,龍湖地產成功布局滇池國家旅游度假區。

值得一提的是,近三年龍湖在昆明的滇池三個半島、城市一環、巫家壩CBD、西北新城、雙塔片區等昆明核心區域均有落子,但產品形態均以城市核心地段高層產品為主。

據悉,西南海項目(剩余地塊)也將成為龍湖布局滇池國家旅游度假區的首個項目,同時也是龍湖在昆明地區打造的首個低密度產品項目。

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封面圖片來源:每經記者 陳利 攝

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